Calculette et prêt immobilier
Vous avez déniché le bien de vos rêves, mais vous savez pas si vous avez la possibilité d’accéder à un prêt pour ce bien ?
Alors utilisez gratuitement une calculette pret immobilier et profitez de toutes les fonctionnalités pour estimer les principales caractéristiques de votre emprunt immobilier.
Effectuer une simulation
Une calculette pret immobilier est un formidable outil à votre disposition, elle va vous permettre de visualiser vos mensualités de remboursement avec le détail du remboursement du prêt, des intérêts sur le prêt, de l’assurance emprunteur et ainsi de comprendre l’impact du taux d’intérêt sur votre mensualité et votre capacité à emprunter.
Les conditions d’obtention de prêt immobilier en France :
- Apporter la preuve de la source de vos revenus,
- Vous ne devez pas être endetté à plus de 33% de vos revenus,
- Selon les banques, vous devez réaliser un apport d’environ 10% de la valeur du bien.
Pour réaliser la simulation, il vous faut :
- Votre déclaration de revenus N-1,
- Les échéanciers de vos crédits en cours,
- D’un budget estimatif de votre projet immobilier,
- De la durée estimative de votre emprunt.
Evaluer votre capacité d'emprunt
Lorsque l’on débute ses recherches, l’une des étapes indispensables est de vérifier sa capacité à emprunter. Elle peut fluctuer en fonction de vos revenus, des autres crédits en cours, de la durée de remboursement et du taux d’intérêt.
Les risques si vous ne prenez pas le temps de calculer votre capacité d’emprunt :
- Vous risquez de surestimer votre capacité d’emprunt, réaliser des démarches qui aboutiront à un échec,
- Vous risquez de sous-estimer votre capacité d’emprunt et ne pas donner suite au projet de votre vie,
- Vous risquez de ne pas avoir tous les outils en main pour négocier avec votre banque et le vendeur du bien immobilier,
- Payer trop cher votre crédit.
En effet, dans le cadre d’un emprunt évalué à 300 000 euros sur 20 ans à un taux annuel effectif global (TAEG) de 1.50% et un taux de 2%, votre mensualité passe de 1538€ par mois à 1608€ par mois soit près de 17000€ de différence sur 20 ans !
Que ce soit pour estimer votre capacité à emprunter auprès de votre banque, mieux négocier votre prêt, la calculette est un passage obligé pour un projet immobilier réussi.